空き家リノベラボ

2024年6月

世田谷区の空き家窓口を通じて当社にご相談をいただきました。
良い立地であったため、将来ご自身で住むことも選択肢に入れつつ、それまでの間、建物を有効活用することをご検討されていました。しかし、増築された経緯があるため、漏水などの賃貸借契約における貸主リスクを懸念されていました。

2024年6〜8月

オーナー様からは、建物をしっかりと改修してから貸し、ご自身が住んでいる家の家賃の負担を軽減したいというご要望をいただきました。そこで、SAIKATSU「かりあげ＋0円リノベ」をベースとしつつ、オーナー様と当社による共同投資という形をご提案しました。

既存利用が可能なものはそのまま活用してコストを抑えつつ、入居後のトラブルを避けるために必要な箇所と併せて、家賃に反映されやすい「デザイン性の高い水回り」へと改修するというメリハリのある計画としました。

建物用途としては、コンパクトながら部屋数が多いという特徴を活かし、SOHO・事務所併用住宅、または専用住宅を想定。また、周辺に親戚の方が住まわれているため、改修前の挨拶回りや近隣との関係性を重視した用途設定など、近隣への十分な配慮を行いました。

2024年2月

申請なしでの増築がなされていたため、改修前に建物状況調査（インスペクション）を実施し、安全性と法的な基準をクリアしていることを確認しました。その上で、漏水の疑いのあった増築箇所のつなぎ目（外壁・屋根部分）を重点的に改修。また、本建物が一度リフォームされていたことから、「古さを生かす」のではない方向で、現代のニーズに応えるデザイン性の追求に挑戦しました。

入居者募集は竣工前に開始し、MAKE HOUSE（あきラボパートナー）による精度の高いパースを活用して、完成イメージをお伝えしました。募集条件は「DIY可」「植樹・農園づくり可」「ペット可」など自由度を高く設定し、事務所併用住宅と専用住宅の両方で募集しました。また、駐車場のない物件だったため、周辺駐車場の情報提供も併せて行いました。

なお、民泊利用のお問い合わせも多数いただきましたが、近隣環境への配慮を優先し、本件ではお断りさせていただきました。それでも竣工前から複数の内見予約をいただくことができました。

2025年3月

複数件の内見を経て、同じエリアにお住まいで、これまで家族と暮らす自宅と事務所を分けて借りていた方にご入居いただけることになりました。本物件の部屋数の多さとリノベーション内容を気に入っていただき、すぐにお申し込みをいただきました。決め手は、一部を事務所として利用できる点にあったようです。

2025年4月

入居者様からは「これまで書斎と自宅を別々に借りていたが、この物件で一つにまとめられて満足している」とのお声をいただいております。まさにターゲットとして想定していたお客様に、当初の想定を上回る賃料でご契約いただくことができ、オーナー様・入居者様双方にとって最良の結果となりました。