賃貸活用SAIKATSU

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賃貸活用 SAIKATSU

かりあげ＋０円リノベ
一棟丸ごとかりあげ＋
０円リノベ
ＤＩＹ賃貸にて再活
モクチンレシピ
木質耐震シェルター
７０K
不動産投資型
クラウドファンディング

売却活用 BAIKATSU

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かりあげ＋０円リノベ

SAIKATSU（サイカツ）の「かりあげ＋０円リノベ」では、あきラボ連携事業者が空き家を借り上げ、リフォーム・リノベーションを行います。空き家オーナーの工事負担は０円から、新たな使い方をデザインし、不動産を再活用します。空き家オーナーには固定賃料が支払われます。

特徴

1.あきラボ連携事業者がリフォーム・リノベーション費用を負担。
空き家オーナーのリスクと負担を最小に
2.旧耐震基準の空き家戸建て、違法建築も対象
3.現地調査、初回提案まで無料
4.家賃保証・転貸想定賃料の3〜5割程度にて借り上げ
5.契約期間は7年から最長10年
6.再活用の運営賃貸管理までワンストップでサポート
7.仲介手数料や転借人・テナント対応は一切不要のマスターリース契約
8.改修により建物の資産価値を向上
9.契約終了時に刷新された建物を無償にてお戻し
10.契約終了時に賃貸管理継続か自己利用や売却など選択可能

サービスの流れ
（ご契約後）

ご契約までの流れをみる

初回提案後にご検討の上、SAIKATSU「かりあげ＋０円リノベ」を選択された場合

ご契約（１回目）

活用を進めていくための基本合意を結び、一部解体を伴う詳細な現地調査や役所調査、リフォーム・リノベーションの設計などに着手していきます。

・ 「基本合意」の締結

プランご提案・合意（２回目）

具体的な企画内容を基本設計、見積も合わせてご提案します。工事範囲や負担区分など双方協議の上、ご契約に向けてお打ち合わせを重ね内容合意と最適解を目指し進めていきます。

・ 企画、基本設計、事業収支の確認
・ 施工者選定、本見積の提出
・ 工事内容など双方協議のうえ合意

ご契約（２回目）

工事内容を定め、あきラボ連携事業者が工事を発注するために、借り上げの賃料や期間などを定め、定期借家での賃貸借契約（マスターリース・サブリース契約）を結びます。

・ 「賃貸借契約」の締結

工事・入居者募集

着工と並行して、不動産ポータルサイトに限らない活用企画にあった募集方法にて募集を開始します。

完成・竣工見学会

改修工事が竣工したタイミングにて、あきラボ事業関係者や検討中の空き家オーナー向けに内覧・見学会の開催にご協力いただいております。

賃料発生・入居者賃貸契約〜引渡し

入居の有無に関わらず、あらかじめ取り決めた日から毎月、空き家オーナーへ借上賃料のお振り込みが開始します。あきラボ連携事業者が、空き家オーナーに代わり賃貸管理を請け負います。

家が戻ってくる

約７年から最長10年後の契約終了時に、改修により建物の資産価値が向上、刷新された家が無償で手元に戻ってきます。
契約終了後は、SAIKATSUサービスにて賃貸管理を継続するか、または空き家オーナーによる自己利用や売却、BAIKATSUサービスの検討など、再び多様な選択肢が広がります。

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一棟丸ごとかりあげ＋０円リノベ

一棟丸ごとかりあげ＋０円リノベは、賃貸マンションなど入居者が複数世帯ある建物を、あきラボ連携パートナーで上場会社のグループ企業である「goodroom」が、一棟丸ごと借り上げ、活用をサポートします。賃貸物件に特化したリフォーム・リノベーションを施し、運営するお部屋探しポータルサイトにて入居者募集から運用までワンストップで行い、空き家オーナーには固定賃料が支払われます。

DIY賃貸にて再活

DIY賃貸にて再活とは、古民家やレトロなマンションなど味わいがある不動産を、DIYや改装可などの条件に変更。時には賃貸ルールから入居者と共につくり、コミュニティの輪を広げます。入居者自らがリノベーションをすることで愛着をもって利用いただくことで、賃貸収益の安定稼働を目指します。千葉松戸と東京下北沢を拠点に活動するあきラボ連携パートナー「omusubi不動産」がサポートします。

モクチンレシピ

モクチンレシピは、空き家オーナーや不動産会社向けに、築古賃貸物件の改修アイデアを軸にしたカスタム賃貸を簡単に実現するレシピを多数用意。入居者や工務店とのやり取りをスムーズに行えるしくみを提案。あきラボ連携パートナー「NPO法人CHAr」が賃貸不動産の空室対策や活用をサポートします。

木質耐震シェルター70K

木質耐震シェルター70Kは、大がかりな耐震改修ができない際に、必要な部屋単位での耐震補強を実現します。従来シェルターよりも居住性やデザイン面が向上し、低コスト、短工期で実現することができるため、居住しながらの工事も可能です。あきラボ連携パートナー「一般社団法人耐震住宅100%実行委員会」は全国有志のハウスビルダーにより結成、株式会社エヌ・シー・エヌとの共同開発により木質耐震シェルター70Kを商品化しました。

不動産投資型クラウドファンディング

不動産特定共同事業法に基づく不動産クラウドファンディングによる投資ファンドで、投資家を募り、リフォーム・リノベーション費用を調達することでリスクを分散するしくみです。事業に共感を得るために、あきラボ連携パートナー「ENJOY WORKS」が、企画から不動産及び建築設計、資金集め、開業運営までワンストップでサポートします。